30 年期按揭利率维持 6.3%-6.5% 5-7 月美国房贷市场无戏剧性下行

Norada Real Estate 发布 5-7 月美国房贷利率展望——除非经济出现重大变化，30 年期固定按揭利率将维持在 6.3%-6.5% 区间。最新数据：30 年期 6.37%-6.46%，购房与再融资利差缩窄至 0.2-0.5 个百分点；15 年期 5.7%-6.0%；FHA/VA 等政府贷款品种略低。虽然较 2023 年 8% 峰值已有改善，但相比 2022 年前的低利率周期，购房负担仍显著。当前利率僵局根源在于 10 年期国债收益率攀升至 4.6%，按揭利率与之高度相关。背景上，Fed 不降息共识让市场对今年第三季度的按揭利率下行预期归零，房地产市场短期内难等到利率红利。这与 Reuters 此前报告「消费 / 房产板块首当其冲」的判断完全一致。