报告：墨尔本将成全澳表现最差楼市，房价或再跌 4%

realestate.com.au 最新发布的《房产市场展望报告》预测，到 2026 年底前，墨尔本房价将下跌 4%，成为全澳表现最差的首府城市。以当前 99.5 万澳元的中位房价计算，这意味着将缩水约 3.98 万澳元至 95.52 万澳元。相比之下，悉尼预计下跌约 3%，其余首府城市则普遍录得正增长。报告指出，墨尔本上一次出现约 5% 的可比跌幅还是在 2022 年——储备银行当年八度加息。值得注意的是，此番下行预测出现在 RBA 决定维持利率不变的背景下，显示墨尔本楼市的疲软更多源于本地供需与政策结构性因素，而非单纯的利率冲击。此前墨尔本中位房价已跌破 100 万澳元大关，叠加州政府住房改革与购房补贴效果有限，市场情绪偏弱。