澳洲楼市降温：悉尼首置买家以低于底价 2.8 万澳元成交，投资者退场

《卫报》报道，澳洲楼市正在降温。一对 31 岁的首置夫妇 Lena 与 Linly 在看房六周后，于首次参与的拍卖中成功购入悉尼内西区 Ashfield 一套两房单位——该房在周六拍卖中未达 95 万澳元底价，两人最终以 92.2 万成交，较底价低 2.8 万，且全程无一名投资者与他们竞价。房产专家认为，联邦预算的税改（针对负扣税与房产投资资本利得税优惠）正在劝退投资者、压低房价。不过，经历三十年快速上涨后，首置买家并不指望仅靠这些改革就能解决澳洲的住房难题——为入市，这对夫妇仍需稳定收入、Linly 父母的资助、联邦 5% 首付计划与新州印花税折扣的多重叠加。一桩看似普通的成交，折射出税改与利率冲击下买卖双方力量的微妙转变。