全国房产拍卖结果 5/16：清出率 54.7% 持平低位 预算 + 三次加息双重打击

Property Update 数据显示本周末（5 月 16 日为止）全澳首都城市房产拍卖清出率均值 54.7%（前周 52.5% / 去年同期 60.9%），处于年内近低位。各城拍卖量：Sydney 807 套（清出率 61.4% / 前周 1,030 套 63.1% / 去年同期 667 套 73.6%）；Melbourne 890 套（62.1% / 1,051 套 58.7% / 849 套 74.1%）；Brisbane 163 套（34.5% / 160 套 31.9% / 124 套 46.7%）；Adelaide 157 套（61.7% / 133 套 54.3% / 146 套 57.5%）；Canberra 87 套（54.0%）。两大触发因素：1）本届联邦预算中的 CGT + 负扣税改革对投资买家造成负面预期，部分卖家急于在新法生效前出货；2）RBA 连续 3 次加息累计 +75bp 已传导至按揭利率，购买力同步缩水。Sydney 与 Melbourne 拍卖清出率仍在 60-63% 维持「市场未崩」的关键阈值——但显著低于一年前 70%+ 水平。