美国 30 年房贷利率回落至 6.36% 但中东战事推油价 长期趋势仍向上

Freddie Mac 周四发布的数据显示，美国基准 30 年固息按揭利率本周由 6.37% 微降至 6.36%，结束连续两周上涨。一年前同期为 6.81%，仍明显高于当前。15 年期固息利率（refi 主力品种）从 5.72% 降至 5.71%，去年同期为 5.92%。但 Norada Real Estate 同步发布的 5 月至 7 月 90 天利率展望并不乐观：30 年固息将持续在 6.3-6.5% 区间运行，no 戏剧性下行；10 年期国债收益率周四中段交易在 4.44%，明显高于 2 月底战前的 3.97%。核心驱动是 Iran 战事推升原油 (Strait of Hormuz 关闭) 与通胀传导。这意味着 Spring 购房季的「买家市场」叙事被压制：买家观望、卖家硬撑挂牌价，库存压力上升。FHFA 同步宣布允许联邦房贷机构使用 alternate credit scores（即 VantageScore），但短期内未必能扭转可负担性紧张的局面。