美 30 年期房贷利率回落至 6.48%，但油价推动债息高位运行

房地美（Freddie Mac）数据显示，本周美国基准 30 年期固定房贷利率从上周的 6.53% 回落至 6.48%，较一年前的 6.85% 仍低，为购房者带来喘息。利率下行通常意味着购买力提升。不过分析指出，自与伊朗的战事爆发、波斯湾原油运输受扰以来，油价大幅走高、成为通胀的关键推手，使长端债息整体上行——10 年期美债收益率周四盘中报 4.47%，高于一周前的 4.45%，而开战前的 2 月底仅 3.97%。房贷利率通常跟随 10 年期美债走势。上周该利率一度升至去年 8 月以来最高。尽管当前水平仍低于去年同期，但近期回升已令今年以来的成屋销售承压。