公募 REITs 上市满五周年：全市场 86 只、累计募资 2,450 亿元

公募 REITs 于 6 月 21 日上市满五周年。据证券日报，截至目前全市场已上市 86 只 REITs、总募集规模 2,450 亿元，其中上交所 59 只合计募资 1,760 亿元。随着首批商业不动产 REITs 正式落地，市场已形成涵盖高速公路、产业园区、能源、保障性租赁住房及商业不动产等多元业态的资产格局。作为一类底层资产现金流稳定、强制高比例分红的金融产品，公募 REITs 五年间从试点走向常态化，为基础设施与不动产盘活提供了重要的资本市场通道。不过近期 REITs 二级市场表现承压，本周 REITs 指数环比下跌、消费类 REITs 跌幅居前，显示在底层资产收益走低与利率环境变化下，板块估值仍存分化。市场关注后续扩募、商业不动产新品种供给以及与稳地产政策的衔接。