悉尼/墨尔本拍卖撤回率创纪录 44.1% / 40.5%

Domain 房地产研究部门 6 月 1 日数据显示，悉尼周末预拍卖撤回率达 44.1%、墨尔本 40.5%，两座城市同时创下历史最高纪录。2 月初这两个数字分别为 5.1% 与 4.4%，4 个月内放大 8-9 倍。撤回意味着卖家在最后一刻放弃公开拍卖、转入私下议价，是市场最直接的看空指标——传统拍卖剩余清算率（clearance rate）反而因撤回基数缩小而被人为推高。SQM Research 主管 Louis Christopher 表示，"这是 GFC 以来最具结构性意义的房市拐点"。墨尔本中位房价 5 月已跌破 100 万澳元——这是 2022 年初以来首次。经济学家警告全澳房价可能暴跌 10% 并持续一年。同期蓝筹股 ASX 200 高股息板块（连续 25 年加息的"贵族股"）资金净流入大幅上升，反映投资者从地产撤资转向防御股。Worst news for Aussie owners—《澳大利亚人报》头条。