[楼市] 澳洲楼市下行"重演 30 年最惨"，专家警告"等抄底恐踏空"

澳大利亚正滑入一轮房产下行周期，与其 30 年来最惨烈的一次回调"惊人相似"。不过经济学家预计本轮更短、伤害更轻，并警告等待"抄底"的买家很可能只能在后视镜里看到底部。随着悉尼与墨尔本迈向连续第二个季度房价下跌，历史周期数据显示，2016 年是上一次"放缓市场"叠加"收紧信贷、信心崩塌与政策不确定性"的时点，那一"毒性组合"催生了三十年来最急、最长的下行——全国房价 18 个月内跌 8.5%、悉尼跌逾 14%。这组 30 年快照出自 Domain 新发布的《价格周期报告》，该报告梳理了八个完整的房市周期；紧随其后的《2027 财年预测报告》预计，未来 12 个月悉尼、墨尔本房价或分别下跌 7% 与 8%。专家称，复苏的最初迹象将是挂牌量下降。SHIZO 观察：与 2016 年不同的是宏观利率与税改环境，"等底部"或反而错失机会窗口。