悉尼挂牌房 17 年新高 墨尔本 12 年新高 买方议价权回归

Domain 周五最新报告：悉尼房地产挂牌量在 5 月连续第 5 个月增长，已达到 2009 年以来的最高水平，独立房（house）挂牌量同比 +25.2%、环比 +9.4%。墨尔本总挂牌量则达到 2014 年以来的最高水平，独立房挂牌量同比 +15.9%、环比 +9.5%。两大城市供给端结构性「补库」标志着 2024-25 年「卖方市场」正在快速向「买方市场」过渡——澳洲住房市场的议价权已经发生方向性转移。结合 CBA 预测 RBA 不再加息（参条 #1）、3 月季度 GDP 人均环比 -0.1%（首次出现人均衰退）的宏观背景，悉尼/墨尔本住房供给增长反映了 2024-25 年挂牌延期效应、加息后房贷压力下置业者降级、以及部分投资客撤场。但需注意：随着供给增加，价格下跌压力将首先体现在 1-2 卧公寓与外区独立屋上，CBD 与教育区核心房产价格仍保持韧性。同期 mpamag 引用 CBA 警告，新买家在「悉尼某些次级市场 + Brisbane 部分区域」可能面临「负资产」风险。