新西兰房产税收优势重新吸引澳洲投资者

联邦预算后 CGT 与负扣税改革引发的争议中，部分澳洲投资者重新把目光转向新西兰房产市场——NZ 没有澳大利亚式的综合资本利得税，仅以"bright-line 时效规则"管控房产税收：持有住宅满 2 年后出售，大多数情形可免除税款；商业地产规则更为宽松。澳洲人在 NZ 的"海外投资规则"下亦享有相对优待——只需通过 OIO（海外投资办公室）审批，购买现房虽有限制但购买新建房产或带建筑权地块普遍获放行。跨境税务专家 Mike Reddy 提醒，仍有附加条件需注意：NZ 居民身份认定、住所税则、汇款回澳的报税、双重税收协定下的"留税"处理等都是关键变量。地理上，奥克兰、惠灵顿和昆士敦三个核心城市的住房中位价已较 2021 年峰值回撤约 18%-22%，部分澳洲投资者认为已进入"长周期低位"区间。