「冬季冰封」：全澳周末拍卖清出率持续低迷，挂牌量萎缩

澳洲房市进入「冬季冰封」。据 Property Update 的全澳周末拍卖报告，截至 6 月 27 日当周，首府城市拍卖市场平均清出率为 51.5%，虽略高于前一周的 48.5%，却远低于去年同期的 68.7%，延续了清出率低迷、挂牌量萎缩的态势。报告将其归因于买卖双方信心走弱，以及冬季市场惯有的「注意力分散」——天气转冷、节假与体育赛事分流，购房者与卖家活跃度双双下降。报告预计，未来数周拍卖市场仍将维持清淡，可能要等到即将到来的春季销售旺季，信心才有望普遍回暖。结合 RBA 维持利率不变、家庭消费却超预期的背景，澳洲楼市正处于「成本压力未消、信心尚待修复」的胶着期，季节性因素与利率预期共同主导着短期走向。