全国拍卖周报 5/23：清盘率 52.2%、悉尼 64.2% 反弹、布里斯班拖累总平均

Property Update 全国周末拍卖报告显示，5 月 23 日终周末全国拍卖清盘率 52.2%，低于上周 54.7%、远低于去年同期 63.5%。拍卖数量反弹但清盘率走弱，整体「混合反应」。悉尼 1,038 场拍卖、清盘率 64.2%（上周 807 场 / 61% / 同期 1,002 场 / 70%），是几大首府中表现最稳。布里斯班特别疲弱——50% 出头（去年同期 75%）拖累全国总平均。墨尔本 1,420 场 / 51%、阿德莱德 280 场 / 62%、堪培拉 156 场 / 48%。两大下行因素叠加：（1）联邦预算 CGT 与负扣税改革引发投资者观望；（2）RBA 已连续三月加息，房贷负担达近 10 年最重。Property Update 分析师预计「6-8 月拍卖市场仍将承压」，但绝对成交量未崩盘，反映出存量买家仍存——特别是高质量学区房与 sub-$1.5M 自住房需求未消。SHIZO 视角：悉尼内东与北区表现最坚挺，外环（西区、西南）显著承压；布里斯班受奥运预期消退 + 投资客撤离的双重影响。