悉尼率先"领跌" 墨尔本紧随 楼市进入"探底竞赛"

Kalkine 一篇市场综述指出，澳洲两大房产市场——悉尼与墨尔本——同步进入降温通道，被部分观察者形容为"探底竞赛"（race to the bottom），其中悉尼跌幅更明显。分析将原因归结为三重压力的共振：其一，RBA 在通胀黏性下维持高利率，显著抬升借贷成本并压低需求；其二，负担力进一步紧绷，家庭预算被住房、能源、保险等"非自主性支出"挤压，购房上限承压；其三，挂牌量持续增加，买家拥有更多选择，议价权与挑剔度同步上升，竞拍清空率走低。文章强调，悉尼与墨尔本作为澳洲规模最大、最受关注的两个都市市场，它们的同步走弱意味着此轮降温具有结构性、广泛性，影响家庭财富效应与宏观增长。文中建议关注价格走势、拍卖结果、挂牌量与利率方向四项关键指标。在 CBA 模型显示部分购房者已陷入负资产、市场普遍预期年内再加息的背景下，这份分析为悉尼/墨尔本投资者敲响警钟。