联邦预算冲击房市：阿德莱德房产中介称"买家明显谨慎"

ABC 报道，南澳大利亚州的房产市场在联邦预算税改和连续加息的双重打击下开始降温。阿德莱德房产中介 Tom Hector 表示："最近 4 周加息（2 月、3 月、5 月初）大幅减少了开放日参观人数。大家在买房时变得明显更谨慎。"联邦政府上周公布的预算中宣布投资性物业的 CGT 折扣将从明年 7 月取消，负扣税仅适用于新建房屋。这两项叠加，对持有多套投资房的中产打击较大。阿德莱德房价此前连续 6 年上涨，5 月增速预计明显放缓。Hector 强调"长期思维"很重要："这是结构性改革带来的短期调整，长期看会让房产投资回归基本面。"SHIZO 视角：CGT 与负扣税改革的预期效应已开始显现，南澳作为人口和投资增长前列的州率先反应；接下来 6-12 个月的全国房价数据将是验证 Albanese 改革成败的关键指标。