悉尼/墨尔本房价从峰值回落 3.1% / 3.5% Eslake 评："房价下跌是好事"

Cotality（前 CoreLogic）最新数据显示，悉尼与墨尔本房价较近期峰值分别回落 3.1% 与 3.5%，澳洲整体房价 5 月持平——这是 2023 年 1 月以来首次月度无增长。年化房价通胀从近期高点 10.9% 下行至 9.5%。著名经济学家 Saul Eslake 在 Guardian 专栏直言："如果这是任何其他商品类别的价格下降，政府将主张'缓解生活成本压力'获得普遍赞誉。但对房价，反应却完全不同——从'天塌了'到'政府该出手阻止房价下跌'。"Eslake 直指过去三十年澳洲住房负担能力恶化、45 岁以下家庭自有住房率下滑的根本原因：将房屋作为投资品而非基本人类需求的政策与文化偏见。RBA 委员 Ian Harper 与财长 Jim Chalmers 同日表态：房价回落归因于利率上升 + 联邦资本利得税与负扣抵改革的双重影响，但官方"政策目标不针对房价"。