美国 30 年期房贷利率升至 6.49%：连续六周徘徊 6.5% 附近

据房贷买家 Freddie Mac 周四公布，美国基准 30 年期固定房贷利率本周由上周的 6.47% 微升至 6.49%，已连续六周在 6.5% 附近徘徊；一年前为 6.77%。常被再融资借款人选择的 15 年期固定利率也由 5.81% 升至 5.84%（去年同期 5.89%）。房贷利率受多重因素影响，从美联储利率政策到债券市场对经济与通胀的预期，并大致跟随 10 年期美债收益率走势。自 2 月底美伊冲突爆发、扰乱波斯湾原油外运以来，油价大涨推动通胀、债券收益率与房贷利率整体走高；近期美伊就结束战争展开谈判，油价回落，部分缓解了债券收益率的压力。利率每上升一档，都会给借款人每月增加数百美元成本、削弱购买力——这也是美国楼市在高利率环境下持续承压的核心变量。