澳房地产降温 悉尼 5 月跌 0.9% 预算因素叠加加息预期

Guardian 与 ABC News 联合报道，澳大利亚房地产市场在 5 月 12 日联邦预算前就已显现降温迹象——悉尼 5 月房价下跌 0.9%、墨尔本同步走弱，全国月度持平。Cotality 周线数据显示悉尼受影响最严重的区域房价跌 1.4%-2.6%；悉尼整体中位值 $128 万（含公寓）。预算公布的负扣税与 CGT 规则变化使投资性需求受额外抑制——5 月初的微弱反弹在预算后逆转。但 Ray White Annandale 中介 Tina O'Connor 强调"高价段确实降温了，但无须恐慌"。SBS 通过 31 岁 Holly Nebauer 的真实故事呈现普通人在政策变化中的决策——她在预算后 3 天内立刻签下家庭住宅，承认"长期累积的存款是底气，CGT 政策调整虽然让她失望但'总得有人做出牺牲'"。市场分析人士预计 6-8 月将是房价进一步松动的关键窗口期；ABC 报道指出，悉尼的房价问题已不仅仅是预算后果，更是利率周期、人口、土地供应的结构性问题。