30 年按揭利率维持 6.3-6.5% 90 天展望无戏剧性下行

Norada Real Estate Investments 发布的 5-7 月 90 天按揭利率展望并不乐观：30 年固息将持续在 6.3-6.5% 区间运行，无戏剧性下行，除非出现重大经济转折。当前 30 年固息 6.37-6.46%，15 年固息 5.7-6.0%，FHA/VA/jumbo 贷款依此趋势波动。10 年期美债收益率（按揭利率的基础锚）当前在 4.3-4.4% 之间——这是按揭利率仍处中 6% 区间的核心原因。背后是伊朗中东战事推升原油 + 通胀传导，将国债收益率维持高位。对买家与再融资者而言，可负担性紧张持续：当前利率比 2022 年前的低利率时代显著更高。同期 FHFA 允许联邦房贷机构使用 alternate credit scores（VantageScore），但短期内不会扭转可负担性紧张局面。Spring 购房季的「买家市场」叙事被压制——买家观望、卖家硬撑挂牌价，库存压力上升。