澳房地产降温 5 月负面增长 但下滑深度取决于预算外因素

Guardian 周六分析报道指出，澳大利亚房地产市场在 5 月 12 日联邦预算公布之前实际已经开始降温——5 月预算中负向负扣税与资本利得税调整后，房价数据已经开始显示出更深的下滑。三周内，悉尼月跌 0.9%、墨尔本月跌 0.7%。Tim Lawless（CoreLogic 全球研究主管）解释，房价的初始降温与利率上调、家庭财务收紧、油价冲击有关——预算调整只是"加速器"而非"启动机"。本届 Albanese 政府的房产税务改革被对手指责为"对志向的攻击"，但工党坚持改革是公平税制的必要部分。整个房地产市场的下行深度还取决于油价、加息预期、外部环境与预算财政细节。CoreLogic 修订 2026 全年澳大利亚房价预期：从年初 +6.5% 下调至 -2.0%。RBA 6 月 23 日例会被视为关键节点，市场目前定价"按兵不动"为主基调。