房屋积压缓解 19.5% Melbourne 引领供给侧改善

KPMG Australia 研究显示：澳洲资本城市新房建造率过去一年提升最高 19.5%，已批准未开工的住房积压全国下降 7%（2024 年 12 月-2025 年 12 月）。KPMG 城市经济学家 Terry Rawnsley 评价：「2025 年的利率降息 + 建造成本松动，帮助满足了过去一年不断上升的住房需求。」「大多数主要城市的下行趋势暗示一个枢纽性转变——长期搁置的住房项目终于开工，缓解了管道中积压的房屋数量。」 Melbourne 引领改善——曾因建筑业用工短缺、混凝土与钢材成本高企而饱受积压困扰。但 KPMG 也警告：积压缓解不等于住房危机解决——澳洲需要每年新建 24 万套房屋才能满足人口增长 + 移民流入，当前完成率仍低于这一目标。CGT 改革预期削弱投资性建房意愿 + RBA 维持高利率压制开发商融资 = 2026 年下半年供给端能否持续改善仍存变数。同期 News Corp Back Australia 运动 + Albanese 重启电动车制造的双重叙事下，澳洲产业政策正在从「需求侧补贴」转向「供给侧重塑」。