悉尼墨尔本 5 月房价继续下跌 全国市场进入"逆风"阶段

房产研究机构 Cotality 最新数据显示，澳洲两大房市悉尼与墨尔本 5 月继续下跌，全国房市进入"逆风"阶段。悉尼 5 月住宅价值下跌 0.9%、过去三个月跌 2.1%，中位房价 A$128.2 万；墨尔本 5 月跌 0.8%、季跌 2.3%，中位房价 A$81.26 万。其他首府城市表现较好：Perth、Darwin 同月涨 1.5%，Brisbane、Hobart 涨 0.9%，Adelaide 涨 0.5%，ACT（堪培拉）跌 0.2%。Cotality 研究主任 Tim Lawless 指出，虽然各首府城市过去五年表现分化明显，但当前整体趋势是"动能丧失"驱动的稳定价格下降。本数据契合 Albanese 政府 CGT 改革刚刚落地（4 月预算案宣布将 50% CGT 折扣改为通胀调整模型、最低 30% 税率）的市场反应——投资者撤场、新买家观望，悉尼墨尔本因投资比重最高首当其冲。