CBS：6 月 Fed 大概率按兵不动 锁定抵押贷款利率窗口正在收窄

CBS News 周二建议买房或再融资者立即锁定抵押贷款利率（mortgage rate lock）。CME Group 的 FedWatch 工具显示 Fed 在 6 月 16-17 日会议上按兵不动概率约 99%，但即便如此，抵押贷款利率近期仍持续走高——30 年期固定利率回到 7% 上方，与去年同期相比仅微升，但较 2025 年 12 月最低点已上涨近一个百分点。背后逻辑是债券市场对"再加息"的重新定价——4 月 PCE 通胀 3.8% 让 7 月加息概率从 0% 升至 8.4%，反超降息预期。对买家而言，rate lock 通常锁定 30-60 天，部分贷款机构可延长至 90 天。CBS 提醒，若 6 月 PCE 数据继续上行，抵押贷款利率有可能进一步攀升至 7.25%-7.5%，这对每月还款额的影响极为显著——$50 万本金每提高 25bp 月供约增加 $85。对再融资群体来说，目前的 7% 区间并不"诱人"，但若锁定后利率反而下行，多数机构提供 "float-down" 一次性调整选项，相对友好。