自由党警告首次置业者陷"负资产"，专家：实际风险有限

据《卫报》报道，围绕首次置业者"房贷高于房产价值"的担忧正成为政治议题。通胀回升、利率走高及对中东冲突经济外溢的担忧，压低了悉尼与墨尔本两大城市的房价；联邦银行（CBA）经济学家本月初预测 2026 年两市房价最终或下跌 6%–7%，引发关注。由于澳洲可负担性危机迫使首次置业者常以接近能力上限的额度借贷——在悉尼攒够 20% 首付需十余年，新入场者多借助"父母银行"或政府 5% 担保计划以更小首付购房——一旦房价下行，可能有数以万计的人面临负资产。自由党议员 Andrew Hastie 等称年轻人"杠杆加到眼眶"、正"直面负资产"。但 Cotality 研究主管 Gerard Burg 等专家淡化风险，指出价格下跌主要集中在悉尼、墨尔本的高端市场，对以中低价位入市的首次置业者影响有限。