Australia Today：悉尼墨尔本业主输 租客付得更多

The Australia Today 评论指出，Albanese 政府的 CGT 改革与负扣税收紧给悉尼墨尔本房地产市场带来"双输"格局：业主因投资者撤场、需求疲软导致房价持续下跌（悉尼月跌 0.9%、季跌 2.1%），租客因投资者退出市场导致租赁供给收缩、租金继续上涨。澳洲住房政策的核心矛盾依然存在——增量供给（新建房）跟不上人口增长与净移民流入；而需求侧的政策杠杆（CGT、负扣税、首置贷款补贴）无法替代供给侧改革。文章警示：CGT 改革政治上虽得到中产年轻选民支持（One Nation 与工党 28-31% 的支持率竞争中能保住部分选票），但中长期房市新均衡需要至少 18-24 月才能形成，期间业主+租客"双输"将是议会激烈辩论的常态。多个州工党州长公开反对联邦 CGT 改革，预示工党内部分裂将延续到下届联邦选举前。