美国 30 年抵押利率升至九个月高点 房贷需求显著降温

Freddie Mac 周三公布数据，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率本周升至 9 个月以来最高水平，10 年期美债收益率 4.5% 以上的高位是直接推手。结果是：MBA 公布的购房贷款申请指数连续第三周下滑、再融资活动跌至 2026 年来低点。多家地产中介机构反馈，初次置业人群"已经在等 5% 以下"才入场，挂牌库存随之累积——尤其是太阳带城市（凤凰城、奥兰多、坦帕）。同步发布的 30 年期预测显示，地产数据公司 Norada Real Estate 维持其"未来 12 个月利率在 6.6-7.2% 区间震荡"的判断，认为通胀与发债节奏双重压制，年内难以回到 6% 下方。这一组数据与本周 RBA 在 4.35% 高位维持紧缩立场形成对照：全球范围内，住房可负担性正在从"周期性问题"转化为"结构性失衡"。