全国房产拍卖周报 5/23：清盘率 51.4% 持平、悉尼回弹至 64%

Property Update 5/23 全国拍卖周报：全国共 1,789 套住宅拍卖、清盘率 51.4%（前周 52.2% 微跌）。城市表现：悉尼 64.2% 反弹（前周 61%）、墨尔本 50.8%（持平）、布里斯班 32% 显著走低（受当地待售上量过大影响）、阿德莱德 58%、堪培拉 45%。这是 Labor 5/13 预算公布信托税 + CGT 改革后第二个完整周末——市场反应「比预期理性、但买家明显观望」。中介评论高度一致：「上市量上升、议价能力回归买家」。NAB 已推迟 RBA 加息预期，失业率 4.5% 拐点临近被视为 RBA 不会再次激进加息的依据。整体而言，2026 年 Q2 住宅市场进入「窄幅震荡」格局——预算不确定 + 利率路径不清 + 信托税立法节奏未定，多空交织。悉尼回弹更多反映高净值买家在公布后立刻入场锁定免税额度的策略行为。