Albanese 政府推住房税改 投资者与首房买家两极化反应

Albanese 政府本周推出住房税改方案——取消既有住宅的负扣税（仅保留新建住宅）、将 CGT 折扣从 50% 降至 40%——是 40 年来对房地产税收最重要的结构性改革。政府估算改革 5 年内可释放约 110 亿澳元财政资源用于补贴新房供给与首房买家担保。投资者群体反应强烈——澳洲约 220 万房产投资者中 70% 持有既有住宅，过渡条款只覆盖 2030 年前已购入资产，意味着 5 年后的资产再交易将面临更高税率。澳洲房地产协会（REIA）警告改革可能导致租赁市场短期收缩 5%–8%，租金涨幅加速。但首房买家阵营普遍欢迎——尤其 25–44 岁年龄段中 68% 民调支持。该改革与上文 Chalmers 预算分析形成完整叙事链：从「Howard 时代抱负」到「住房代际公平」的政策再校准，正在重塑澳洲家庭财富的代际分配机制。