美国 30 年期房贷利率回落至 6.48% 脱离 9 月高位

Freddie Mac 周四公布最新数据，美国 30 年期固定房贷平均利率本周回落至 6.48%，较上周的 6.53% 下降，并较去年同期的 6.85% 进一步走低，对潜在购房者构成轻微利好。今年 2 月该利率一度跌至 6%，随后稳步反弹。学界指出，房贷利率与联储基准利率脱钩相对明显——30 年期房贷属长期资产，其定价取决于 10 年期美债收益率所反映的对未来通胀、增长与债务的预期。当前主要上行压力来自：①伊朗战争扰乱波斯湾油轮通行、油价大涨，推升通胀预期；②投资者对联储 2% 长期目标何时达到信心不足；③联邦债务规模上行，长期实际利率溢价扩大。Trump 正向联储施压要求更激进降息，新任联储主席 Kevin Warsh（已弃守先前抗通胀立场）公开支持降息，但联储能直接影响的只有联邦基金利率而非 30 年期房贷。结论是，即便联储再次降息，房贷利率仍可能在结构性因素下长期居高。