多家银行抢先 RBA 下调房贷利率，两大行预测下一步是降息

澳大利亚储备银行（RBA）预计将在下周会议上维持现金利率于 4.35% 的峰值，但商业银行已抢先行动。自 RBA 今年 5 月最后一次加息以来，已有包括 ING、BOQ 在内的 11 家机构为新客户下调至少一项浮动房贷利率。Canstar 数据洞察总监莎莉·廷德尔（Sally Tindall）形容，放贷方为招揽新业务已"举刀"砍价："现有客户难免不满，但这说明房贷市场竞争重新升温，愿意周旋的人能拿到折扣。"目前已有 40 家机构提供至少一款利率低于 6% 的浮动房贷，西太平洋银行（Westpac）亦在列。固定利率走势分化：ANZ 与 Macquarie 上周下调部分固定利率，而 Westpac、NAB 近期上调。预期上，NAB 本周撤回原先"8 月再加一次"的判断，认为周期已见顶，料 RBA 将于明年第二季度开始降息、年底降至 3.6%；联邦银行（CBA）则预计 RBA 将按兵不动至 2027 年初。这轮"逆势降价"反映高利率见顶后机构对未来宽松的押注；其意义在于，即便央行尚未转向，购房者实际借贷成本已悄然松动，房贷市场进入买方议价窗口。