The Guardian：工党预算让悉尼楼市急刹 — 拍卖清盘率跌至 2020 年来最弱

工党预算上周对负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）的改革后，澳洲楼市预计迎来 2022 年以来首次全国性下跌。悉尼上周一半以上挂牌拍卖房产未能成交，是 2020 年 4 月 COVID 封锁开始以来的最弱表现。Ray White 报告称全国开放日参与人数下降六分之一；全国清盘率持续两个月低于 60%。墨尔本经纪商 Steph Thomas 描述客户端反应："预算前像一种狂热，现在很多人停下来。" 她接到 4 通买家电话——2 名投资者考虑预算影响，2 名自住型买家根本不受新政影响但仍因不确定而担忧。多家经济机构预测短期下行，但澳洲长期住房供应短缺意味着跌幅持续时间不会太长。这是 Albanese 政府税改的直接副作用——既冷却投资者市场，也意外冷却自住型买家情绪。