CGT 改革震动悉尼拍卖会 北邦迪 $915 万豪宅流拍 投资者集体退场

Labor 政府预算的资本利得税（CGT）改革——以「成本基础指数化」+ 最低 30% 税率，替代原 50% CGT 折扣——周末已在悉尼拍卖会显现具体冲击。北邦迪 Clyde Street 61 号一栋指导价 $910 万、5 卧 2 卫豪宅，吸引 4 名注册竞买人但仅 2 人活跃出价。从 $850 万启动，叫至 $885 万后陷入停滞，拍卖师 Clarence White 报出卖方报价 $910 万，最终 $915 万仍流拍。White 评论：「这就是在你以为会成交时发生的情况。4 个里有 2 个冻结不出价。这就是市场的指标。」White 进一步分析：CGT 改革直接打击「持有 + 升值套现」式投资逻辑——多年累积升值收益现在要按通胀调整后利润 + 最低 30% 税率计算，导致投资者预期回报显著缩水。同期 KPMG 研究显示，全国资本城市新房建造率提升最高 19.5%，过去 12 个月已批准未开工的住房积压下降 7%。供给端缓解 + 需求端调整正在同步发生——这是「2026 年澳洲房市」的核心特征。