西澳大改住宅设计规范 逾5万宗地块将可细分建房

西澳大利亚州拟大改住宅设计规范（R-Codes），以在珀斯持续未达填充式开发目标之际扩大住房供给。住房部长凯里（John Carey）称，改革将使约5万宗住宅物业得以细分。针对最常见的"R20"及以下低密度分区，可细分地块的最小面积将由现行900平方米降至700平方米。凯里称这是三十年来对R-Codes的最大改动，对珀斯北部与南部（含Joondalup）的低密度郊区影响最大，是"改变游戏规则"之举。他同时发布了对政府住房规划的"体检"报告：目标到2050年容纳珀斯及皮尔地区350万人口，但珀斯年度城市填充率仍低于47%的目标——不过已从2023年的34%升至2024年的39%。R-Codes以数字标示密度，数字越高允许密度越大，通常与地块面积挂钩，R20目前要求每套住宅平均450平方米。背景上，澳洲各首府城市均面临住房供应短缺与可负担性危机。此番放宽细分门槛旨在盘活存量郊区土地，是供给侧的一次实质性松绑。