全国拍卖周报 5/23：清盘率 52.2% 持稳、悉尼回弹至 64.2%

Property Update 周日发布全国拍卖周报。全国清盘率 52.2%（前周 54.7%，去年同期 63.5%）。各首府表现分化：悉尼 64.2%（前周 58%）反弹幅度较大；墨尔本相对疲软；布里斯班单周清盘率拖累全国平均水平。整体反映市场对联邦预算中房产税改革（negative gearing 调整、CGT 修改）的"消化期"——清盘率从 5 月初的恐慌跌至 5/17 周的 50.4% 后开始小幅修复。SHIZO 视角：清盘率持续低于去年同期 11 个百分点是 2026 上半年房市的核心 watch line，但市场结构性需求（人口增长 + 移民净流入 + 住宅供应缺口）的基本盘并未根本变化。下周 4 月 PCE + ABS 出炉的 4 月零售数据，将进一步检验"消费走弱 + 房市修复"的双向叙事。